По данным «Национального бюро кредитных историй», за последние полгода процент одобренной ипотеки достиг минимума за последние 4 года. В 2021 году одобряется 63-64% от поданных заявок на получение жилищного кредита. Для сравнения: в прошлом году было одобрено более 70% заявок.
В банках пояснили, что в этот период был большой поток желающих оформить жилищные кредиты из-за рекордно низких ставок, и доля качественных, платежеспособных клиентов среди них оказалась низкой. Несмотря на то, что достаточно много выдается «дешевых» кредитов, банки ужесточили требования к заёмщикам, свернули некоторые программы — например, выдачу кредитов при минимальном первоначальном взносе. Обязательным стал и расширенный пакет страхования.
Размер первоначального взноса сейчас составляет миниум 10-15%. Не выдается кредит, если взносом является только материнский капитал. И более жесткие требования предъявляются к подтверждению дохода, т.е. многие банки сейчас работают с выписками из пенсионного фонда. Видимо, из-за этого увеличилось количество отказов по кредитам.
По словам Екатерины Близнюк, эксперта-аналитика АН «Парамоновъ», соотношение поданных заявок к выдачам колеблется:
«Бывают ситуации, когда банки выдают кредиты, что называется, «без оглядки» — у них есть свои планы и средства, которые были направлены Центробанком на выдачу кредитов. А бывает, что заемщик с хорошей кредитной историей и подтвержденным доходом почему-то получает отказ.
Соотношение отказов и выданных кредитов колеблется в течение года. Ипотечные брокеры, которые уже работают много лет, знают, в какой период лучше подать заявку, чтобы она была одобрена с большей степенью вероятности.
Клиент может забыть что-то указать в анкете, к примеру, дополнительный доход, или прописать это не правильно, или не знать, что при указании созаёмщика вероятность выдачи кредита повышается, и в итоге получить отказ. Поэтому лучше не самому идти в банк, а обращаться к независимому брокеру. В крупных агентствах недвижимости ипотечный брокер есть, заявка подается сразу в несколько банков, что увеличивает вероятность получения одобрения до 90-95%. К примеру, те заявки, которые подаём мы, отклоняются крайне редко.»
